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高端访谈第一期:丹霞公馆总经理 为您深度解读六安楼市

2017-07-06 来源:六安人论坛惠买房
 
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嘉泰·丹霞公馆

嘉泰·丹霞公馆 7100元/m²

地    址:天堂寨路与嵩寮岩路交汇处(正东凯旋名门西面)

销售电话:15324569888

开 发 商:安徽嘉泰房地产开发有限责任公司


本期嘉宾:丹霞公馆总经理陈锡明

采访时间:2017年7月4日

采访地点:嘉泰·丹霞公馆营销中心

 

本期采访嘉宾介绍:

 

陈锡明,男,汉族,1966年生,历任公司执行董事、总经理,具有多年房地产项目投资及操作经验,研究生学历,高级工程师。1985年毕业于安徽农业大学园林工程专业,2000年毕业于安徽省委党校经济管理专业研究生班。2001年进入房地产行业, 2001年至2008年先后任六安新鸿意房地产公司副总经理,主持开发了“六安金桥花园”、“六安新都会环球广场”项目等。2008年至今任六安新城房地产有限责任公司执行董事、总经理,主持开发总建筑面积28万平方米的六安新城春天项目,目前该项目竣工交付建筑面积达20万平方米。  2017年同期任安徽嘉泰房地产开发有限责任公司公司总经理,主持开发25万平方米丹霞公馆开发项目。


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初次见陈总时,陈总正在忙碌处理手头上的工作,见到我们进来亲切的打招呼,满脸笑容让人倍感亲切。和小编印象中的大领导形象不太一样,他身上没有身居要职的傲气,也没有资历光环下的尖锐,宛如朋友般欢迎我们的到来,每一句话都是谦和有礼,低调沉稳。小编瞬间心底很暖,这样的陈总,宛如地产界的一股清流,更让人由衷的敬佩。一番简单的沟通过后,采访正式开始。

 

小编:您是如何定位丹霞公馆这个项目的?

 

陈总:丹霞公馆这个项目的定位在前期我们也做过认真的研究和分析的。房地产行业从市场起步到目前,一直是为了适应市场变化而在不断地发展,在发展中产品也在不断地转型,不断地升级换代。丹霞公馆便是在这种考量之下选择定位成改善型,换代型产品。那么,作为升级换代的产品,丹霞公馆主要体现在以下几个方面。一是,满足现代人对环境的高要求。丹霞公馆近临龙河公园与凤凰河生态公园,生态环境极佳,致力于打造生态景观社区。二是,停车位上的改变;信息时代的到来导致许多人会因为停车有所困惑。丹霞公馆为解决这一问题,规划建设了两层地下停车库,每100平方米住宅建筑面积配建1个车位。解决了过去老旧小区停车难,车进不去出不来的问题;三是按照国家标准打造绿色社区,在保温节能上面的标准和水平更高。比如说集成太阳能的使用等;四是实现社区信息化,数据化的管理。未来社区将实现智能化;因此,我们将丹霞公馆定位为改善型换代性产品,所对应的客户群体也是中高端以上的客户,中等收入的消费群体。

 

小编:您觉得丹霞公馆它的优势有哪些?

 

陈总:丹霞公馆我们从通过三个方面提高它的核心,也就是它的优势所在。第一个优势是建筑的质量的提升和把关。我们在建筑上一直有两个要求,分别是创市优省优;市优是皋城杯工程,省优是黄山杯工程。当然,为了达到这样的水平,作为开发商,我们给承包商和施工单位也有签订合同,承诺建筑质量如果达到省优则奖励2%的工程造价,若达到市优则奖励1%的工程造价。更没有说为了节约成本而去偷工减料克扣质量。第二个优势是好景观的打造;我们不仅选址毗邻龙河公园与凤凰河生态公园,项目自身也将建立园林景观,打造景观式社区。第三个优势是,一级的国际物业管理公司,南京紫竹物业公司;它是一个智能管理服务形式的,后期将施行智能化数据化管理,比如说需要什么服务,需要家电,叫餐,打扫,报修等,都可以通过手机app,让生活更加的方便快捷。

  

小编:对六安目前的楼市现状您是怎么看的?

 

陈总:首先,六安的楼市和全国是融为一体的,一般来说,楼市的周期是5~6年一个周期。所以说六安目前火爆的楼市现状它是基于周期的影响。其次是受城市化加速的影响,以及市民对改善式住宅的需求。像城区的改造,货币化都为这个市场创造了市场需求;所以六安这种好的形式还会持续一年时间也不会下跌。作为开发企业,其实也并不希望房价被炒的过高。从丹霞公馆来看,这次开盘销售价格比备案价低了200块钱。其目的也是为了让整个市场趋于平稳发展,如果房价不断的疯涨,必然会出问题。市场购买力还是有限,房价涨到一定高位,对需求是有抑制的。市场需求就会减弱,所以说对市场行业的发展也是不利的。在此,也呼吁地产商理性自觉的去控制房价。 


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小编:近期,我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见,意见里面对住房销售做了很多要求,您觉得这个对六安整体的市场会有哪些影响呢?

 

陈总:行业行政主管部门及时的出台了这个促进六安市房地产健康平稳发展的意见还是很及时的。是基于目前六安市场过火的情况,非常的及时准确,特别是打击投机炒房很有必要的,里面规定了房地产权证满两年后才能销售,加大了投机炒房者的成本。再有,意见提出加大价格备案的管理,这个有效的控制房地产企业随意涨价,维护好市场需求,维护了一些真正需求购房的需求,这就是在促进平稳健康发展。 

 

小编:说说您对未来房产市场的预期与期待。

 

陈总:中国这个房地产市场,应该还有十年的发展期。因为我过目前还处于城市化的加速发展时期。农村向城市转变;住房的需求一直是存在的。而住房的升级换代产品会不断地涌进,对环保住宅、大户型住宅的需求,这都为未来市场提供一定的空间。所以在十年以来都会有发展的空间。

 

小编:最后,您作为专家,给购房者有没有一些建议?

 

陈总:一是真正需要住房,可根据自己的经济情况购买住房。再者就是根据自身的需求来选择,比如说为了上学或者说工作便利啊等等。最后,关于买房也不一定必须选择市中心的。现在汽车时代,为每个人的活动空间和半径扩大了不少,市中心的交通拥堵,给生活反而造成诸多不便。

 


不浮夸不张扬,低调做人用心做事。陈总对自己对品牌产品都有严格的要求,在这个浮躁的地产行业里,陈总低调的潜心做让老百姓住的起的品质好房,宛如艺术家般精心细致,是真正“地产界的艺术家”。


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