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楼市再爆大消息,这里的房子五年不许卖

2018-01-04 来源:
 
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图片来源:中新网(摄影/中新社记者韦亮) 


        在楼市调控越来越猛烈的背景下,继限购、限贷、限价之后,限售成为目前楼市调控的主要杀手锏。

        新年刚刚开始,楼市就爆出大消息。12月30日,深圳宣布,在一块即将于2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年。

        在楼市调控越来越猛烈的背景下,继限购、限贷、限价之后,限售成为目前楼市调控的主要杀手锏。

        所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。

        事实上,2017年已有多个城市实施限售政策,多数为2-5年,最高的有10年。此次,深圳这一举动是否预示着也要进入“限售”时代?

        四块地:3个“纯租赁”,1个五年后才能卖

        12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。

        今年首批挂牌的四幅居住用地当中,其中三块是“纯租赁”地块,只有一块即将于2018年2月1日出让的住宅用地是可以销售的,但却有一个前置条件——满5年后才可以卖。

        其中,前三块“纯租赁”地块的具体信息如下: 

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        根据土地转让公告,上述三块土地“建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。

        自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和”。

        也就是说,上述三块用地的房子,只有整体的房产证,不是每套一个证。

        第四块土地,就是“限售地块”,具体信息如下:

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        这块地在深圳坪山(见下图),土地面积1.9万多平米,未来建筑面积8.63万平米,其中至少配建人才住房15290平方米,还有商业、幼儿园等。土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。


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        当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候,就开始竞“增加的人才住房面积”,相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。

        从转让合同里可见,普通商品房部分可以向社会公众出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。


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        2017全年,深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地,就附加上了限售5年的条款。可见,政策没有放松的迹象。

       值得注意的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,但也意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了,2018年楼市调控会持续。

        超过30个城市公布了“限售令”

        截至2017年年底,已有超过30个城市陆续出台了楼市“限售”的政策。在这些城市当中,大部分的限售期是2-5年,有的甚至长达10年。一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。

        厦门:取得产权证2年后可交易

        厦门是第一个限售的城市。2017年3月23日,厦门新规发布,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

        重庆:新购房两年内不得交易

        重庆市国土房管局22日的通知称,凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

        重庆表示,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自9月23日起实施。

        南昌:新交易住宅两年后方可转让

        南昌市政府办公厅22日通知指出,南昌实行“限房价、竞地价”政策。市区范围内住宅用地和商住混合用地,采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。


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图片来源:中新网(摄影/钟旖)


        “三限房”应优先满足南昌市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

        同时,南昌实行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外,自今年9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。

        南宁:法人单位购买二套及以上,住房限售两年

        南宁住管局22日称,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

        今年5月26日,南宁就曾出台限售政策,购房人在南宁市区(不含武鸣区,下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满两年后方可转让。

        上述通知自印发之日起执行,有效期五年。

长沙:商品房限售三年,限购收紧

        长沙市住建委23日凌晨发布通知称,在本市购买的商品房(含二手房,下同),取得不动产权属证书满3年方可上市交易。本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无房的,限购1套商品住房。

        长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

        在本市无房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套住房。限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

        贵阳:出台相应楼市管控政策,加入限售阵营

        在一份名为《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》的文件当中,明确制定贵阳房地产市场下阶段将行措施,包括加强商品房销售管理、加强住宅用地供应统筹管理、加强住房公积金政策管理、购买新建商品住房3年内限制转让、加强二手房市场管理、加快培育和发展住房租赁市场等六大内容,这也意味着贵阳正式迎来“限售”时代。


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限购、限贷、限售之后还有“奇招”——限利润率

 

        2017年12月中旬,长沙市发改委发布了《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》(以下简称“办法”),办法中推陈出新、放出了一步“奇招”,规定了限价商品住房平均利润率为6%~8%。

        具体来说,就是两年内开发商在制定限价商品住房价格时,利润率要控制在楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费之和的6%~8%。

 

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        用算出的利润,加上上述的四项费用以及管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金等其它成本,最终得出了限价商品住房的基准销售价格。

 

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        这意味着未来两年内,长沙市的限价商品住房价格基本上被限制在很小的波动区间之内,只能跟随者政府的地价和建筑成本的涨跌而涨跌,基本上失去了弹性。

 

        另外开发商的利润率也被限定得很低,仅有6%~8%水平,假如是算上管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金等其它成本之后,最终的利润率更是可能进一步下降至总成本的3.8%~5%左右,跟存放在余额宝里差不多……

        楼市调控政策紧锣密鼓、步步为营的进行中,各个城市也都开始各显神通,绞尽脑汁的想出各种奇招,看来,“房子是用来住的”时代真的要来了?

 

综合编辑:张秋颖

综合来源:

《又一轮楼市调控来袭!一夜之间这四座城市相继限售》来源:中新经纬客户端

《深圳商品房“限售”5年并非新政》深广电第一现场(ID:szmgdiyixianchang)

《5年内不准卖!楼市再爆大新闻》21早新闻(ID:News-21) 

《爆炸:5年内不准卖,刚刚,楼市大地震,深圳传来大消息》股票说(ID:gps0101tmt) 综合刘晓博、海外自由录

《限购限贷限售之后发改委再出“奇招”,限利润率!》来源:金融智库(ID:jinrongo2o)

 

 (备注:原文转自新浪乐居,如有侵权请联系删除。)


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