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六安楼市分析:供给过剩降价恐难解救

2016-07-21 来源:
 
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  7月18日,国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动的状况,一边是一线 城市和热点二线城市的楼市价格再遇增长之势,而另一边,而部分城市却在去库存的压 力之下再遇价格下跌的冰霜。


   近日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共 同发布《中国住房2016中期报告》。报告预测,当前房地产市场总体回升,今年下半年 至2017年第二季度,房价涨幅或呈回落趋势,房地产投资增速将趋缓。

 

  然而,又一个严重的现实摆在眼前,“少数城市热,多数城市冷”的现象正在持续 加剧中。


   中央财经频道就三四线楼市近况做了特别报道,记者来到位于安徽省六安市,去库 存的问题尤为明显,记者分别到往了城南镇、市中心的几处楼盘。城南镇周边很多楼盘 价格只有3000多/㎡的均价,但销售业绩仍然不佳。针对方位楼层户型等不理想的房源,做特价处理,去库存依然不可观。然而,市中心的一些楼盘却是另一番景象,市区的一些抢手楼盘开盘便是抢售一空,客户需要靠摇号才能够抢得房源。


   可见,两地可谓是天壤之别。


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   那么是什么原因导致的呢?


   第一:进城务工人员首选省会城市置业


   近期,合肥的楼价涨势甚猛,合肥作为省会可谓是具有得天独厚的优势,也因如此,作 为六安市,与合肥动车仅需要半个小时,更多的人会首先选择与其相邻省会合肥。


   第二:市区配套设施更齐全

 

   相对于城南镇、三十铺而言,市中心有着更丰沛的附加条件。比如,周边配套设施更齐 全,交通便捷,教育购物娱乐相对来说都更加便利,自然会成为购房者的首要考虑,这 也导致了城市中区域之间的极端分化。


   第三:集中出让土地过多


   集中出让土地过多,仅城南来说,就集中建设了20多个楼盘,这就导致了供给过剩。


   供给过剩降价恐难解救


   虽然政府也在积极调节,目前的状况却并不乐观。购房享政府补贴,特价房处理等等, 但销售额却并没有太显著的增长。可见,去库存的问题依旧将是近期各房企头疼的首要 大事。


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