小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

六安二手房涨幅前10小区曝光!2021年你该怎么买房?

2021-01-15 点击 评论

这段时间以来,新房市场销许爆发、红盘辈出,二手房市场也没闲着,热门区域不时甩出来一张“王炸”。

这不,近期六安不少二手房房价也迎来一波涨幅.......

一、六安二手房涨价前10小区曝光!最高涨33.59%

六安热门小区的涨幅情况也是大家最为关注的!我统计了六安二手房中涨幅前十的小区,仅供大家参考:
  


从上表中可以发现,这些二手房有的价格很高,有的房龄很老,可能有20年的房龄。

可是这些看似“不利”的因素,并不影响其小区的热度,这主要是因为:

1、优质学区的加持

如恒远皋城王府金桂园小区,学区是解放路二小,小区的均价也比较高,约9369元/㎡。



从二手房网站看到,该小区目前房源很少,最高挂牌总价达130万。仅5套在售,虽然房价高,但正是因为有了名校学区的加持,依然很抢手。



2、地段价值依然是买房的关键因素

在交通便利、商业繁华的地段,或者位于价值高的板块内,房子的流通性依然很高。

比如香樟公寓,位于市中心,自带繁华商圈,周边配套完善,生活便利,虽然小区交付多年,品质也还可以。



为什么这些房源的价格会上涨呢?

其实,对于那些不着急卖的房东而言,在看见市场热度起来的时候,试探性地上调价格,也是正常的事情。

总的来说,一个楼盘的价格,要根据楼盘所在的地域、价格、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等来判断。个别房东喊价上涨属于市场行为,而绝大数卖家还是比较理性的。

二、2021年,买这样的房子更保值!

确实如此,有些二手房如果买对了,可能是比新房还要保值。那么2021年,在六安怎么选择呢?

1. 区域

好的地段是永远不会过时的。好地段包括区域交通便利、市政配套完善。

六安目前的热门区域主要是政务区(虽然价格高,但是区域热门度持久不衰)、南山新区(潜力无限)、接着是河西新区、城西、六安新城等。



2. 升值空间

地段是最主要的因素,也是影响房屋升值能力的重要因素,学区也不可忽视,升值空间的宝基本上都押在教育资源上了。

最明显的就是老城区的汇文中学及城北小学附近的小区。房龄再老价格也久居高位,而且不愁卖。

3. 性价比

买二手房的时候还要注意性价比,一个好的居住环境离不开周围的区域配套。

选择小区的时候要结合休闲、医疗、教育、小区的物业水平、绿化面积、封闭式程度等因素,看看价格是不是比较合理。



4. 好的物业

好的物业能让房价保值。买房子是一次性的购买行为,而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。所以,在选择房子的同时,也是在选择将来入住后享受的物业服务。

5. 只买合适的

刚性需求考虑最经济的房型,距离上班地点、交通枢纽、购物中心最合适的车程,时间毕竟是人生最大的支出成本。

投资需求考虑最具投资价值的潜力板块,不一定就是现在最热门的楼盘,但一定是未来最有前途的楼盘。因此,对于刚需和投资型买家而言,两者的着眼点有所不同。

结语:

学区配套、物业管理、商业、品牌品质是房子的附加值,如果预算充足尽量还是选择较好的。但是也不要过于追求完美,根据需求,选择那个最合适的就行。