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潜力股!2021年六安置业必看这5大板块,你pick谁?

2021-01-19 点击 评论

对于购房者来说,买房子不仅要满足居住需求,还要考虑其价值性。那么,影响房子价值的最重要的一个因素就是——板块。

年底置业潮已经来临,相信很多人已经把买房提上了日程,但是,面对风云莫测的楼市环境,究竟要如何才能快准狠的选择到满意的房子呢,找到满意的板块呢?

买房就是要蹭热点!一个板块被称为“热点”,肯定有其过人之处,才能吸引大批购房者为之买单。

那么,对于准备今年买房的购房者来说,哪些板块才是“热点”,哪些板块才有发展空间呢?


01
城西板块

经常有网友向我咨询某个板块,房价那么高了,还有潜力吗?我们要明确一个概念,价格围绕价值变动,但价格≠价值。

一个板块热不热,第一要看新房市场的热度,这代表购房者对板块的认可;第二要看土地市场,这代表开发商对板块的认可;第三要看规划,这代表政府对板块的认可。

第一,城西板块的火热,相信大家都有目共睹,几年时间内很多人还没反应过来,房价已经快要站上9000+元/㎡高位,而且落地各种改善项目。

尤其是今年承接主城市区的外溢,城西板块也成为购房者买不了市中心的首选板块之一。

目前,区域内低价盘逐渐清盘,高价盘接连入市,在售的楼盘,高层房源都在7600元/㎡左右,洋房都在8300/㎡以上,板块内的备案价已经高达9000+/㎡。

第二,2020年,城西的六出2020-4号地块总共6家房企参与竞拍,厮杀数百轮。最终成交总价8.92亿元!六安城西新地王诞生,房企拿地的热情高涨,目前最高楼面价已达3500+元/㎡。



随着六安城市中心的西移,各项城建利好加码,城西区域近年来已然成为了房企的兵家必争之地,土地价值飙升,楼市热潮掀起!







整个板块内拥有龙河公园、淠河景观带,距离规建的合六区域快线西环路、客运西站近在咫尺,区位优势明显。

最后,依托着城市发展方向向西拓展政策规划,城西板块是整个区域内规划站位最高的板块。同时,也拥有着区域内较完善的商业配套、醇熟的交通资源和丰富的医疗资源。

目前从二手市场来看,城西板块内二手房仅为7100—8300元/㎡左右。在新房市场的带动下,未来二手房市场还有上升的空间。

02
南山新区

六安城建砸钱最多的板块之一,南山新区肯定榜上有名。

用一个时髦的网络用语就是“爷青回”。数年起伏,从“绿色城南”城市发展空间布局,到各项配套设施落地,南山新区配套逐步累积,人口聚集,虽然目前板块发展趋渐成熟,未来光明一片 。

“按照六安市绿色城南战略规划,坚持绿色、生态发展理念,主要承接旅游、文化、体育、健康、养老“五大幸福产业”,打造宜居、宜游、宜业的六安市南部生态新城区。”



迎宾大道未来和合六南通道无缝对接,建成后30分钟就可达到合肥。

S366合六南通道、梅山南路,华山大道、“城市环线内”畅享无堵交通。



要问六安接下来价格弹跳空间最大的区域在哪?很大几率是南山新区。

原因很简单:

1、在六安目前房价梯度中,南山新区5500元/㎡-10000+/㎡的房价区间,逐步摆脱房价洼地。

2、2020年南山新区可以说迎来了质的改变,南湖湿地公园、一中扩建校区(在建)、一中扩建校区初中部(规建)、大型公交停保场(规建)、六安吾悦广场、南山国际商业广场(规建)……各种规划利好以肉眼可见的速度提档升级!

3、如今,南山新区就以不可阻挡之势迅猛发展起来了。而随着区域规划的不断落实,开发商们也将目光放到了这块黄金地上。近年来,恒大、新城控股、苏盛、白鹭园、万瑞等品牌房企纷纷在南山新区拿地开发项目,未来这将是楼市热门区域。


03
河西新区板块

六安一环线的开建,最受益的是哪片区域?毫无疑问是河西新区板块。


此后,六安再无边缘板块之说。河西新区不管是去火车站、天市区还是城北,时间成本成倍缩减。

现在大家都明白买房先看片区潜力,潜力越大,价值越高。如今,河西新区板块以迅猛崛起之势不可挡。

河西新区板块的发展,从开始就注定不会平凡。

六安一直习惯以河为中心造城,当前最成功的应该是淠河,算的上六安发展最好房价最高的城市窗口。



从规划定位来看,河西板块位于城市老淠河以西,以居住为主,依托优良的滨水环境,集聚商业、教育、行政、医疗等新城生活资源,打造宜人的城市居住片区。

作为六安重点发展片区。六安河西(平桥区域)被定位为六安浦东、滨湖明珠、现代园区、创业乐园。



一个新区已然初显,四通八达的交通枢纽,高投资的高新战略产业,加之优质学校赤壁路初中、赤壁路小学;高水准医院——人民医院河西分院;地标建筑——体育中心、广播电视塔的落地,河西新区的崛起看的见。

当下,河西新区可以选择的楼盘众多,也不缺乏知名房企布局,比如恒大、碧桂园、中丞、国祯等。

块内目前在售的楼盘最低3888元/㎡起。是六安的价格洼地之一,15万元左右的首付,对外地来六安的购房者,以及手头不是很宽裕的本地购房者来说真的要珍惜。

04
六安新城板块

六安新城楼市的热度一年高过一年。

俗话说,背靠大树好乘凉。这两年六安新城的热度离不开合肥的支持。

目前板块内的房价也是稳步上涨,很多身边的朋友都表示六安新城都快高攀不起了。

就拿刚刚开盘的绿地未来城项目来说,项目高层成交均价5700-5800元/㎡左右;洋房成交均价已经到6500-6600元/㎡了,相信未来房价还会走高。



六安新城拿什么来支撑这么高的房价?

一方面,是背靠大树,加上不限购,承载了一部分来自合肥周边区域以及外地的外溢客群。

另一方面,未来5年,合六新城将围绕合六同城化、长三角一体化发展方向,打造合六经济走廊上的六安新城,同时打造一座产业活力强、城市品质高、服务功能全、生态环境优的科创新城、生态新城、乐活新城。



对于六安新城的居民而言,交通出行、生态环境、旅游休闲等都会有很大改观。

短期来看,预计2022-2023年,六安新城将迎来集中交房,人口聚集+配套落地,这将夯实板块房价,而未来潜在的地块会给刚需和刚改带来更多上车的机会。

05
市中心板块

区域价值提升三件套:土拍、学区、商业中心。这三样,市中心板块都有。

市中心板块的价值兑现,从地价就能看出端倪。

今年上半年土拍新地王——地价为5528.22元/㎡的万兴滨江府,地价、房价一次次地刷新高让板块房价迈入新格局!可以预见的是,今年市中心板块将逐渐热闹起来。

目前板块内值得关注的项目有:恒远汇金广场、万兴滨江府、华邦新华城、六安环球港等楼盘。



对于市中心板块来说,万兴拿地是近几年板块启动的最大利好,拿地之后带动周边房价上涨。

而重点学区的打造,将给这个区域未来的潜力埋下伏笔。

根据最新公布的消息,新建学校:解放路小学紫荆巷校区、皋城小学等学校已经招生启用,解放路小学紫荆巷校区幼儿园也即将于今年秋学期对外招生!



有商业的地方,就有人。

万达广场、文庙锦成里、六安环球港、弘阳广场....六安市中心板块聚集了众多老牌及新兴商业配套,也奠定的了市中心板块房价涨势上升的基础。



其实六安具有潜力的板块,并非只有上面几个,限于篇幅,更多潜力板块并未一一介绍。

但可以肯定的是,随着六安发展的骨架向外拉开,很多现在我们忽视的板块,实际上蕴含着巨大的发展能量。如果我们能踩准板块轮动的节奏,在适当的机会,入手新兴板块的房源,就会更多地分享城市发展的红利,实现身价的上涨。