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补齐租房市场短板 解决新市民需求

2019-03-04 来源:新京报 点击 评论
  北京优化营商环境再出新举措。记者昨晚获悉,市住建委联合多部门进一步简化不动产登记领域办事流程,取消了企业之间存量非住宅房屋买卖合同强制网上签约的要求。未来,企业间存量非住宅房屋买卖合同网上签约将遵从自愿原则,对没有网签需要的,企业双方可通过各区不动产
  
    全国人大代表、58同城CEO姚劲波。
  
    建议取消保障性住房的户籍要求,放宽申请限制
  
    2018年12月召开的“全国住房和城乡建设工作会议”指出,要以解决新市民住房问题为主要出发点,建立租购并举的住房制度,在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,补齐租赁住房短板。
  
    据悉,“新市民”以农民工等外来务工人员、新就业大学生为主。根据国家统计局和教育部公布的材料显示,2017年全国农民工总量达2.8亿人,全国高校毕业生在2017年、2018年分别达795万人和820万人,两个群体的合量近3亿人口。规模庞大、分布广泛、流动性强,且经济基础相对薄弱,这些因素决定了新市民群体的租房需求相比买房更加迫切,其安居问题也受到政府和社会的广泛关注。
  
    近几年,新市民进城务工持续升温,“租售同权”等政策的推进落地,都极大推动了国内住房租赁市场的繁荣。但保障性住房申请门槛高和公积金提取不便捷等问题,为新市民在城市的“落脚”产生了较大阻碍。
  
    为此,姚劲波建议,取消保障性住房的户籍要求,放宽申请限制。针对部分城市新市民保障性住房申请以户籍作为准入门槛的要求,建议打破户籍限制,将社保缴纳或个人所得税征收时长作为申请依据,使住房福利政策更全面惠及新市民群体。同时,放宽保障性住房在年龄、可支配收入等方面的限制,承租人年满18岁即可申请,全部月收入不足个税起征点的可以优先申请,以此满足新市民群体的合理住房需求。
  
    实施灵活的公积金存取政策
  
    姚劲波还建议,实施灵活的公积金存取政策,充分满足租房需求,“过去一年,全国大中城市房屋租金上涨明显。新市民由于其经济收入不高,依靠自身收入解决租住房问题难度增大,迫切需要公积金制度的保障来改善居住质量。”姚劲波表示。
  
    基于此,姚劲波建议,在大中型城市加强公积金的租房提取功能,使住房公积金适当向租房倾斜。特别是针对一些大中城市公积金每月提取额度远低于当地房租平均水平的情况,建议降低租房提取门槛,进一步灵活提高租房公积金的提取金额上限,使公积金制度在租房领域发挥更大效用。同时,简化公积金提取流程,如在办理过程中不再要求提交租房发票等材料,增加线上办理功能。
  
    登记大厅综合服务窗口一次性申请房屋缴税及转移登记,两个环节在两个工作日内即可办结。市住建委相关负责人介绍,减少申报环节,提升政务服务水平是推出此项举措的根本目的,存量非住宅房屋买卖其它政策保持不变。
  
     自愿选择是否网签
  
    所谓“存量”,也就是老百姓口中的“二手房”。新政实施之后,企业之间存量非住宅房屋买卖,双方可持自行签订的买卖合同及相关材料,就可直接通过各区综合服务窗口申请仓库、商业或办公等非住宅用途房屋缴税及转移登记。市住建委相关负责人表示,对符合办理条件的,自业务受理之日起两个工作日内办结。
  
    记者了解到,新政不再强制要求网签,但对于仍有网签需要的办事企业,还将继续提供该项服务。
  
    与此同时,通过跨部门信息共享、流程并联审批等手段,实现企业只跑一次即可完成交易、缴税、登记等全流程事项,2个工作日内即可到综合窗口或通过邮寄领取不动产登记证书。
  
     买卖政策规定不变
  
    “减少申报环节,提升政务服务水平是推出此项举措的根本目的,存量非住宅房屋买卖其它政策保持不变。”市住建委这位负责人说,特别是产业项目的买卖,应仍遵守《关于进一步加强产业项目管理的通知》的规定。
  
    以往,企业和企业之间的存量非住宅交易,买卖双方需通过经纪机构或区交易大厅服务窗口办理合同网签手续,凭网签合同方可办理缴税、不动产登记等后续业务。
  
    “此次调整后,双方可持自行签署的纸质合同和其他相关材料,直接办理缴税和不动产登记,而且符合条件的,2日内即可办结,可以说大大方便了企业。”北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为,住建部门还保留网签服务,为相关企业提供便利和保障,真正是以服务企业为中心的一项举措。
  
    陈志也表示,存量非住宅房屋买卖其它政策保持不变。也就是说,企业购买商业、办公用房时应仍遵守“3·26新政”的规定;产业项目的买卖应仍遵守规划国土部门的规定,即买受人应是经项目所在区行政主管部门或园区管理部门书面同意的企业。
  
     商办项目未放松限购
  
    记者也注意到,这次相关部门仅仅是取消了企业之间存量非住宅房屋买卖合同强制网上签约的要求,主要针对企业之间,不牵扯个人。需要注意的是,昨天的政策并没有带来限购政策的变化,无论是企业还是个人购买新建和二手商业办公项目,仍然要满足相关条件。