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8月土拍战火持续发酵!揽金超4.2亿!城东养老地块成功出让!

2020-08-24 点击 评论

8月21两宗商服用地均成功出让!揽金超四个亿!蓝城、万瑞、锦星置业(新锦成)多家房企莅临土拍现场。


蓝城、万瑞两家房企争夺六开出2020-5号地块,你争我抢,战况十分激烈!叫价数十轮!


万瑞集团最终拿下城东养老用地!城区文庙街地块历经两度流拍,终于成功出让,被锦星置业(新锦成)拿下!本次土拍看点还是比较多的。


一、城东大型养老地块成功出让,区域配套升级


六开出2020-5号地块是今年下半年推出的一宗大型养老地块。万瑞集团继万瑞天赋未来之后再度入军城东!


六开出2020-5号地块由万瑞地产集团竞得,成交总价30800万元,成交单价112.56万元/亩,楼面价1688.39元/平,溢价率10%。

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按照出让条件,该地块将建设颐养中心、颐养学院和商业街。详细出让要求如下:


1、出让规划设计条件:容积率不大于1.0,建筑密度不大于50%,绿地率不小于20%;建设内容:以建设康养项目为主,需建设颐养中心、颐养学院等配套设施。

2、建筑周期及动工时间:建设周期为3年,从出让成交之日起6个月内作为内作为动工时间;

3、竞买资质:土地竞买人或其母公司须具备一级房地产开发企业资质;

4、建设要求:土地竞得人须整体持有计容建筑面积不少于1.3万平方米的颐养中心、颐养学院和商业街等,不得进行分割销售和分割转让;整体持有部分须与整个项目同步开发建设,由市开发区管委会负责监督落实。


该地块是本月万瑞拿下的第二宗地块!万瑞再度布局城东!该地块养老建成后,区域配套将更加完善。

交通配套:312国道、迎宾大道纵横交错,客运东站等

周边小区:新城春天、远大玫瑰园、东都绿洲等

商业配套:金太阳国际汽车城、居然之家、亿丰建材市场、大观街等

生活配套:市车管所、建业驾校等

学校配套:六安技师学院、皋陶学校等

二、城区文庙街地块成功出让!现代商业与文物古建交融


六出2020-10号地块历经两次流拍,出让历程坎坷,出让条件的苛刻也是在考验实力房企。


六出2020-10号地块由锦星置业(新锦成集团)竞得,成交总价11363万元,成交单价116.28万元/亩,楼面价1918.6元/平,溢价率1.79%。

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该地块两度流拍就是因为出让条件较为严苛。地块详细出让条件如下:


土地竞得人须按规划要求修建赓飏书院,依托现有“三农”旧址向北再建两进,恢复原有旧址和书院布局,形成独立院落格局,新建建筑约400平方米,此组建筑面积不计入容积率;

按规划要求保留药房和刘邓大军南下指挥部旧址等,此组建筑面积不计入容积率;按规划要求修建北门古城墙,应结合地块开发给予保护,复建老六安北门“武定门”(有图片资料)和恢复部分北门老城墙景观,以改观六安有古城墙无古代城门的状态;按规划要求复建两古楼(钟楼、城楼),此组建筑面积不计入容积率,“古钟楼”按六安史籍记载(包括风铃)和参照西安钟楼进行适当扩大增高复建,钟楼、城楼位置可在方案设计阶段具体论证;

土地竞得人须按规划要求代建文庙,通过维护和新建仿古建筑相结合的手段,恢复文庙核心区域,重构古六安城“一宫两塔”地理坐标系,再现清代六安州历史风貌,新增建设投资不低于5000万元,具体建设要求及投资审核由市文旅局负责监督管理,提供给市文旅局(产权属于政府);

土地竞得人须按规划要求代建沿河绿化,50年以上的树木要尽可能保留,建设投资不低于600万元,具体建设要求及投资审核由市园林局负责监督管理,提供给市园林局(产权属于政府);代建的文庙、沿河绿化景观,由政府回购,建设造价按工程清单计价、按市场动态价格进行竣工决算,竣工决算分别由市文旅局、市园林局具体负责;回购费用由市财政局按决算价下浮15%支付。

土地竞得人须自持经营商业建筑面积不少于2万平方米,不得进行分割销售。土地竞得人须按规划要求配建不少于12班幼儿园,建筑面积3600平方米,建设投资不低于1000万元,具体建设要求及投资审核由裕安区政府负责监督管理,无偿提供给裕安区政府(产权属于政府)。该项目建筑高度以2-3层为主,局部不超过4层(25米),其中文庙周边50米范围内高度控制在12米之内;土地竞得人须同时满足其他规划要求。


如此严苛的条件令不少开发商望而却步。新锦成一举拿下该地块,也是实力雄厚的展现!周边配套盘点

教育配套:城北小学、轻工中学、皖西学院等

环境配套:北塔公园、六安烈士陵园、月亮岛等

商业配套:云路街、白云商厦、商之都、鼓楼街等

交通配套:9路、11路、12路、28路等